Vy vlastníte budovu. My sa staráme o to, aby zarábala.
Property manažment robíme viac ako dvadsať rokov — najprv na vlastných objektoch, potom aj pre iných vlastníkov. Rozdiel je v tom, že každý postup, ktorý vám ponúkame, sme si najskôr vyskúšali na svojom.
Spravujeme viacero polyfunkčných objektov v Trnave: kancelárie, obchod a služby, sklady, garáže, parkovacie miesta aj reklamné plochy. Vlastník má jeden kontakt a jeden výkaz. Nájomca má jedno číslo, na ktoré volá, keď niečo nefunguje.
Pohotovostná služba, ktorá dvíha aj v nedeľu o tretej ráno
Havária vody, výpadok kúrenia, zaseknutý výťah, porucha elektriny. Zavoláte a technik vyráža — bez čakania na pracovný deň a bez toho, aby vlastník hľadal, koho zohnať.
Päť oblastí, ktoré preberáme za vás
Dajú sa objednať aj po častiach. Väčšina vlastníkov ale zistí, že údržba bez nájomných vzťahov a nájomné vzťahy bez čísel fungujú len do prvej poruchy.
Facility manažment
Budova beží aj vtedy, keď na ňu nikto nemyslí.
Kotolňa, výťahy, vzduchotechnika, elektrina, revízie, upratovanie spoločných priestorov, kosenie a zimná údržba parkoviska. Máme rozpísaný plán údržby na celý rok, takže poruchy riešime skôr, než ich nájomca zaregistruje. Keď sa niečo pokazí mimo pracovného času, funguje NON-STOP pohotovosť.
Čo z toho máte: Vlastník dostáva jeden mesačný výkaz namiesto faktúr od ôsmich dodávateľov.
Ekonomické využitie objektu
Prázdny meter nezarába, prepálený nájom vyprázdňuje budovu.
Sledujeme obsadenosť, náklady na energie a to, čo sa v Trnave reálne platí za meter. Podľa toho nastavujeme nájom, delíme priestory na menšie celky alebo naopak spájame podlažie pre jedného nájomcu. Zisťujeme aj to, čo v budove leží ladom — sklad bez využitia, garáž, strecha, fasáda.
Čo z toho máte: Výnos z budovy rastie bez toho, aby ste museli investovať do prestavby.
Marketing a propagácia
Voľný priestor musí niekto vidieť.
Fotografie, popis dispozície, inzercia na realitných portáloch, na našom webe aj priamo na budove. Dopyty preberáme my — voláme späť, chodíme na obhliadky a nájomcovi vieme povedať, čo sa dá v priestore zmeniť ešte pred podpisom.
Čo z toho máte: Priestor sa neprenajíma mesiace preto, že o ňom nikto nevie.
Manažment nájomných vzťahov
Zmluva je začiatok, nie koniec.
Pripravujeme a uzatvárame nájomné zmluvy, vedieme evidenciu nájomcov, fakturujeme nájom a preúčtovanie energií, robíme ročné vyúčtovanie a strážime splatnosti. Keď nájomca mešká, riešime to hneď a v písomnej podobe — nie o pol roka, keď je pohľadávka nevymožiteľná.
Čo z toho máte: Vlastník rieši nájomcov cez jeden kontakt a vidí, kto koľko a kedy zaplatil.
Investičná činnosť
Do budovy sa oplatí investovať vtedy, keď investícia zaplatí sama seba.
Posudzujeme, čo objektu chýba a čo by mu to prinieslo: zateplenie, výmena zdroja tepla, nová dispozícia podlažia, prístavba, zmena využitia. Pripravíme prepočet nákladov a návratnosti, zabezpečíme projekt, povolenia aj dodávateľov a stavbu odsledujeme až po kolaudáciu.
Čo z toho máte: Rozhodujete sa podľa čísel, nie podľa ponuky prvého stavbára, ktorý zdvihol telefón.
Máte objekt, ktorý vás stojí viac času než peňazí?
Napíšte nám na invest@dupos.sk alebo zavolajte na +421 908 670 760. Prejdeme si budovu, čísla a povieme si, čo sa dá zmeniť do roka.