Časté otázky

Zavoláte alebo napíšete, dohodneme termín — spravidla do dvoch pracovných dní, často aj na zajtra. Na mieste vás čaká náš človek, nie realitný maklér: prejdete si priestor, poviete, čo potrebujete, a hneď sa dozviete, čo sa dá upraviť a za akých podmienok. Obhliadka nič nestojí a k ničomu vás nezaväzuje.

Bežná nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú, spravidla na rok s možnosťou predĺženia — pri väčších priestoroch a väčších úpravách sa štandardne bavíme o dlhšej viazanosti, lebo vtedy má zmysel pre obe strany. Od dohody po podpis to väčšinou trvá dni, nie týždne: zmluvu pripravuje naša právnička a nečaká sa na tretiu stranu.

Výpovedné dôvody a výpovedná lehota sú vždy napísané priamo v zmluve — nie sú pre všetkých rovnaké, líšia sa podľa dĺžky nájmu a rozsahu úprav. Pri podpise si tú časť prejdeme nahlas, aby ste vedeli, do čoho idete. Ak sa vaša situácia zmení skôr, ozvite sa; s nájomcom, ktorý komunikuje, sa vieme dohodnúť.

Nájom je za samotný priestor. V službách sa platí to, čo priestor spotrebuje alebo čo mu spoločné priestory poskytujú — energie, voda, kúrenie, upratovanie spoločných priestorov, odvoz odpadu, servis výťahov a technológií, revízie. Rozpis dostanete pri ponuke, nie až v prvej faktúre.

Zálohu nastavíme podľa výmery a typu prevádzky — iné číslo vyjde kancelárii a iné predajni s chladiacimi vitrínami. Merače sa odpisujú a po skončení roka prichádza vyúčtovanie: preplatok vrátime, nedoplatok doúčtujeme. Ak sa záloha ukáže dlhodobo mimo, upravíme ju priebežne, aby vás vyúčtovanie neprekvapilo.

Zábezpeka je bežná súčasť nájmu a dohodneme ju pri konkrétnom priestore — jej výška závisí od typu prevádzky, dĺžky zmluvy a rozsahu úprav, ktoré pre vás robíme. Vždy je uvedená v zmluve. Slúži na krytie prípadných nedoplatkov a škôd; ak nič z toho nenastane, po skončení nájmu sa vracia.

Budovy vlastníme aj spravujeme, takže medzi vami a nami nestojí realitná kancelária, ktorej by ste platili províziu — bežne je to jeden mesačný nájom. Rokujete priamo s tým, kto zmluvu podpisuje. Cena, ktorú vidíte v ponuke, je cena, o ktorej sa bavíme.

Áno, a je to jedna z výhod toho, že je budova naša. Priečky, dispozícia, dátové rozvody, kuchynka, hygienické zázemie pre ambulanciu — riešime to pred nasťahovaním. Rozsah a to, kto ho platí, sa dohodne v zmluve; pri dlhšej viazanosti vieme väčšiu časť úprav vziať na seba.

Pri každej budove sa parkovať dá, len je to inde iné — niekde sú vyhradené miesta pre nájomcov, inde parkovisko pre návštevy či mestské parkovanie v okolí. Konkrétne možnosti a počet miest si povieme pri obhliadke, aby ste nekupovali mačku vo vreci.

Áno. Nájomcom vystavíme súhlas so zápisom sídla do obchodného registra — je to bežná súčasť nájmu, nie príplatková služba. Potrebujete ho pri zápise aj pri neskorších zmenách, tak si o neho pokojne povedzte hneď pri podpise.

Priestory označené ako voľné sú pripravené na odovzdanie — v praxi to znamená do niekoľkých dní od podpisu, ak nerobíme úpravy. Ak úpravy robíme, termín nastavíme podľa ich rozsahu a poviete ho vopred, nie za pochodu. Niektoré priestory sa uvoľňujú k budúcemu dátumu; ten je vždy uvedený v ponuke.

Aktuálna ponuka je na stránke Prenájom — dá sa filtrovať podľa typu, budovy a výmery, a k porovnaniu si viete odložiť viacero priestorov naraz. Ak medzi nimi nič nesedí, napíšte nám zadanie; časť priestorov sa uvoľňuje priebežne a ozveme sa vám, keď niečo pribudne.

Na pohotovostnú linku +421 910 808 404. Je NON-STOP — cez víkendy, v noci aj cez sviatky. Dvíha ju náš správca, nie prepojovacia ústredňa: kúrenie, voda, elektrina, výťah, zamknuté dvere. Bežné veci, ktoré nehoria, pokojne nahláste cez deň na to isté číslo.

My. Revízie elektriny, výťahov, požiarnej techniky, servis klimatizácie a kotolne sú na nás a nájomca ich nerieši ani neplatí zvlášť — sú súčasťou služieb. Ak plánujeme odstávku, dozviete sa o nej vopred a naplánujeme ju tak, aby vás obmedzila čo najmenej.