Upomienka
Prvý krok je písomná výzva na úhradu. Založte si doklad o odoslaní — bez neho sa neskôr ťažko preukazuje, že dlžník o dlhu vedel.
Pre spoločenstvá a správcov
Keď jeden byt neplatí, skladá sa naň celý dom
Nedoplatok na fonde opráv nezostane problémom jedného bytu. Chýbajúce peniaze sa premietnu do odloženej výmeny výťahu, do zateplenia, ktoré sa posunie o dva roky, alebo do zálohy, ktorú si medzi seba rozdelia susedia. Preto sa neplatič rieši vtedy, keď dlh vznikne — nie keď narastie na desaťtisíce.
Zákon dáva vlastníkom bytov silný nástroj: zákonné záložné právo k bytu neplatiča. Nemusíte ho zriaďovať, vzniká zo zákona. Práve o toto záložné právo sa opiera dobrovoľná dražba podľa zákona č. 527/2002 Z. z.
Zákonné záložné právo v skratke
Na zabezpečenie pohľadávok voči vlastníkovi bytu — teda nedoplatkov na úhradách za plnenia a na fonde prevádzky, údržby a opráv — vzniká zo zákona záložné právo k bytu v prospech ostatných vlastníkov. Zapisuje sa do katastra nehnuteľností.
V praxi to znamená, že spoločenstvo nemusí najprv roky súdiť. Ak dlžník nereaguje na výzvy, môže sa pristúpiť k výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.
Čo si pripravte
- Vyčíslenie dlhu po položkách ku konkrétnemu dátumu
- Kópie upomienok a doklady o ich odoslaní
- Zápisnicu z rozhodovania vlastníkov vrátane prezenčnej listiny
- Zmluvu o spoločenstve alebo mandátnu zmluvu so správcom
- List vlastníctva k bytu a údaje o dlžníkovi, ktoré máte k dispozícii
- Kontakt na osobu, ktorá vec za spoločenstvo rieši
Nemáte všetko? Aj tak zavolajte. Väčšina spoločenstiev prichádza s neúplnou zložkou a doplniť sa dá priebežne.
Postup
Od upomienky po dražbu
Informatívny prehľad. Záväzné sú príslušné právne predpisy, vaša zmluva o spoločenstve a podmienky konkrétneho oznámenia o dražbe.
Vyčíslenie dlhu
Presne, položkovo a ku konkrétnemu dňu: nedoplatky na fonde opráv, zálohy za služby, úroky z omeškania. Neúplné vyčíslenie je najčastejší dôvod, prečo sa vec zasekne.
Rozhodnutie vlastníkov
O vymáhaní a o dražbe rozhodujú vlastníci bytov spôsobom, ktorý ukladá zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a vaša zmluva o spoločenstve. Zápisnicu a prezenčnú listinu si odložte.
Odovzdanie podkladov
Prevezmeme vec, prejdeme dokumentáciu a povieme, čo chýba. Ak je vec spôsobilá, pokračuje sa oznámením o dražbe.
Posledná šanca pre dlžníka
Aj po oznámení môže dlžník uhradiť dlh a dražba sa nekoná. Väčšina prípadov sa končí práve tu — a to je dobre, spoločenstvo dostane peniaze rýchlejšie.
Dražba a vyplatenie
Ak dlžník nezaplatí, koná sa dražba. Z výťažku sa uspokojujú pohľadávky v poradí podľa zákona; spoločenstvo dostane, čo mu patrí.
Prejdeme si váš prípad po telefóne
Povedzte nám, o aký dlh ide a ako dlho trvá. Povieme vám, či je vec spôsobilá na dražbu, čo treba doplniť a čo môže spoločenstvo očakávať. Dražby zabezpečuje DUPOS dražobná, spol. s r.o. (IČO 36 233 935).
- Callcentrum: +421 33 32 11 920
- Dražobník: +421 33 55 32 722
- pohladavky@dupos.sk
Súvisiace: Ponuka dobrovoľných dražieb · Informácie pre účastníkov dražby · Informácie v zmysle GDPR